Aumenta el número de hipotecas en Navarra

Aumenta considerablemente el número de hipotecas para comprar viviendas en Navarra

Fuente: navarra.com

31/8/2018

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una viviendasubió en junio en Navarra un 10,9 % en tasa interanual, según el Instituto de Estadística de Navarra que indica que ese mes se formalizaron 436 hipotecas, 43 más que en el mismo mes de 2017.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad foral durante ese mes se sitúa en 105.576 euros, que es un2,3 % inferior al de hace un año, por debajo de la media nacional que era de 123.896 euros.

El capital total prestado en Navarra para las hipotecas sobre viviendas ascendía a 46 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 8,4 %.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas crece un 3,9 % respecto al de hace un año, el importe medio de dichas hipotecas aumenta un 5,1 % y se sitúa en 123.896 euros y el capital total prestado para la compra de viviendas crece un 16,6 % en tasa interanual.

En total, en este mes, se registran 618 constituciones de hipotecas sobre fincas en Navarra inscritas en los registros de la propiedad -un 20 % más que hace un año- de las que 583 son urbanas y 35 rústicas. Dentro de las urbanas, 436 son viviendas, 17 solares y 130 otras urbanas.

El capital total prestado para el conjunto de las nuevas hipotecas constituidas en la Comunidad foral asciende a 92,5 millones de euros.

El importe medio del conjunto de hipotecas constituidas en Navarra en junio es de 149.684 euros, por debajo de la media de España que es de 151.006 euros.

NOVEDADES EN EL SECTOR INMOBILIARIO

TRAS LAS ÚLTIMAS MEDIDAS ECONÓMICAS, LAS NOVEDADES EN EL SECTOR INMOBILIARIO

TRAS LAS ÚLTIMAS MEDIDAS ECONÓMICAS, LAS NOVEDADES EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Fuentehttp://www.sramascopadilla.com.ar/blog/tras-las-ltimas-medidas-econ-micas-las-novedades-en-el-sector-inmobiliario-105.html

Tras las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional, luego de semanas de incertidumbre económica producto de la suba del dólar, el sector inmobiliario se ajusta al nuevo panorama.

Especialistas del sector afirman que las nuevas medidas adoptadas por el gobierno nacional denotan la preocupación por alcanzar certidumbre en el plano económico. En este sentido, desde el Ejecutivo intentan frenar la suba desmedida del dólar para lograr mayor certidumbre en los negocios, reducir el déficit fiscal y aumentar los ingresos de las arcas del estado. Lo último, y a la luz de las últimas novedades en economía, intentan realizarlo reduciendo el gasto público y aumentando la recaudación impositiva.

En apariencia, parecería ser que el Ejecutivo Nacional pretende que las divisas obtenidas por las exportaciones con un dólar alto se vuelquen a engrosar las arcas del estado, pero por otra parte advierte que esto no sucederá del modo esperado, y sube la tasa de interés a los fines que el público no se vuelque a la compra de dólares y consecuentemente provoque una suba del mismo.

Referentes del sector inmobiliario afirman que lo que tiene que ver con déficit fiscal se avizora más a largo plazo, tal como sucedió con los créditos hipotecarios UVA, donde hasta hace algunos meses, al haber un déficit fiscal bajo la gente se volcaba a los créditos hipotecarios porque tenía previsibilidad acerca de si podría pagar las cuotas.

Lo relacionado con la suba del dólar posee, por el contrario, un mayor impacto sobre lo inmediato. La suba de la divisa norteamericana provoca que la gente no arriesgue, y si tenía en mente realizar un negocio, lo posterga, por la incertidumbre que la suba del dólar provoca. Así, referentes del sector afirman que cuando el dólar se mueve, la actividad inmobiliaria se paraliza,  cuando la divisa norteamericana presenta estabilidad, la compra venta de inmuebles y los alquileres crecen.

La actividad inmobiliaria comenzó el primer cuatrimestre de manera auspiciosa, con un aumento de los créditos hipotecarios y un valor estable de la divisa norteamericana. Ya en el mes de mayo comenzó a decaer, y junio y julio fueron negativos. Las expectativas de cara al futuro no son buenas, pero el mercado inmobiliario, sin embargo tiene depositada sus esperanzas en los meses estivales, donde por lo general la actividad comienza a repuntar.

Sin lugar a dudas, los más afectados por la devaluación fueron los aspirantes a compra de viviendas usadas a través de créditos hipotecarios UVA. La venta desde el pozo no se vio tan afectada, si bien no se visualiza un boom de la venta de los mismos como en años anteriores.

Aquellos que no han sentido los embates de la devaluación siguen siendo aquellos que tienen posibilidad de compra por contar con ahorros en dólares, y responden a la tradición argentina de invertir en bienes inmuebles para resguardar el valor de su dinero.

 

Policía Municipal de Pamplona alerta por robos en viviendas

Policía Municipal de Pamplona alerta por robos en viviendas

Policía Municipal de Pamplona alerta por robos en viviendas

La Policía Municipal de Pamplona ha alertado de robos en viviendas tras acceder a las mismas diciendo que se ha detectado un gasto excesivo de electricidad.

Según explica a través de su cuenta de Twitter, llaman a la vivienda diciendo que se ha producido un gasto excesivo de electricidad y acude una persona para comprobarlo.

Una vez allí manda al propietario a encender y apagar electrodomésticos y mientras tanto se dedica a llevarse las joyas y dinero que encuentra, según apunta. EFE

Navarra, donde menos sube la compraventa de fincas

Fuente: Navarra información.es

7/8/2018

Cantabria (16,2 %), Aragón (16,1 %) y la Comunitat Valenciana (12,6 %) registraron las tasas de variación anual más elevadas en junio de compraventa de fincas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En su estadística sobre transmisiones de derechos de propiedad correspondiente a junio señala que la compraventa de viviendas aumentó un 1,8 % respecto al mismo mes de 2017.

Se inscribieron en los registros de la propiedad 172.265 fincas en junio, un 3,6 % más que hace un año y, en el caso de las compraventa de fincas, el número de transmisiones fue de 87.647,con un aumento anual del 0,4 %.

Las fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en La Rioja (712), Aragón (672) y Castilla y León (667).

Navarra (-12,1 %), Canarias (-10,8 %) y País Vasco (-4,6%) tuvieron las tasas de variación anual más bajas.

Según el registro de la compraventa de viviendas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunitat Valenciana (178), Andalucía (139) y Baleares (133).

Las que presentaron mayores tasas de variación anual del número de compraventa de viviendas fueron Aragón (18,1 %), Murcia (14,5 %) y la Comunitat Valenciana (11,7 %).

Baleares (-15,6 %), Canarias (-11,8 %), Madrid (-6,9 %) y País Vasco (-6,9 %) registraron tasas anuales negativas.

El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, el total de fincas transmitidas, la variación anual y el número por cada 100.000 habitantes, así como esos mismos valores de la compraventa de viviendas en junio, según el INE:

. FINCAS TRANSMITIDAS COMPRAVENTA VIVIENDA

CC.AA Núm. (%) 100.000 h Núm. (%) 100.000

================================================================

Andalucía 30.356 10,4 460 9.165 8,7 139

Aragón 6.955 16,1 672 1.219 18,1 118

Asturias 3.712 10,2 440 677 3,5 80

Baleares 5.215 0,9 560 1.236 -15,6 133

Canarias 5.847 -10,8 330 2.186 -11,8 123

Cantabria 2.229 16,2 479 486 7,0 105

C. y León 12.937 -1,2 667 1.671 -0,7 86

C.- La Mancha 9.475 -1,4 597 1.608 3,9 101

Cataluña 23.552 -0,4 403 6.963 -1,5 119

C. Valenciana 24.536 12,6 626 6.958 11,7 178

Extremadura 3.736 -1,4 439 588 0,0 69

Galicia 7.776 1,0 354 1.381 5,6 63

Madrid 19.331 -0,8 376 6.686 -6,9 130

Murcia 5.406 11,5 476 1.366 14,5 120

Navarra 2.623 -12,1 524 496 -0,8 99

País Vasco 6.602 -4,6 384 1.639 -6,9 95

La Rioja 1.749 6,4 712 271 3,4 110

=================================================================

TOTAL 172.265 3,6 468 44.692 1,8 121

A ‘estrenar’ casa: las rehabilitaciones de viviendas se disparan en Navarra con la compatibilidad de ayudas

El vicepresidente de Derechos Sociales del Gobierno de Navarra, Miguel Laparra, ha dado a conocer este martes los resultados de los programas de rehabilitación de vivienda en los cuatro primeros meses de 2018.

Los datos que maneja el departamento reflejan el aumento de un 59% en el número de viviendas que han iniciado las obras de reforma, respecto al mismo periodo de 2016, de forma que se concretan los incentivos propiciados por la aplicación de la Ley Foral aprobada a finales de ese año.

La mejora de la fiscalidad en las subvenciones recibidas por las comunidades de propiedad para la rehabilitación de edificios, aprobada junto a la Ley Foral de Presupuestos para 2018, ha dado también un impulso a las obras de reforma, según ha indicado.

Desde este año no están gravadas con impuestos las subvenciones recibidas para la reforma de edificios, siempre que la persona que reciba la ayuda tenga una renta inferior a 30.000 euros al año.

La convocatoria de ayudas a la rehabilitación del Gobierno de Navarra ha sido declarada compatible por el IDEA, organismo dependiente del Ministerio de Energía, lo que a los efectos que interesan, puede suponer una subvención suplementaria del 30%, especialmente en la reforma de las envolventes térmicas de los edificios.

En concreto, en los primeros cuatro meses de 2018 se han tramitado 470 expedientes para el inicio de las obras de rehabilitación que afectarían a 1.971 viviendas. En el mismo periodo de 2016 se cursaron 196 expedientes correspondientes a 1.239 viviendas. El Gobierno invirtió 5.876.805 euros frente a los casi 7,5 destinados este año.

El pasado año, ya se notaron los primeros efectos de estímulos generadospor la probación de la Ley, registrándose un aumento en la actividad de reforma de las viviendas. En el primer cuatrimestre de 2017 se tramitaron 288 expedientes que afectaban a 1.517 viviendas y obtuvieron 7.176.238 euros en subvenciones.

Tomando más perspectiva, en el primer cuatrimestre de 2015 se tramitaron 851 expedientes de rehabilitación destinados a la reforma de 1.482 viviendas, suponiendo en aquel ejercicio subvenciones por importe de 3.332.975 euros.

Todos los indicadores, tanto el número de expedientes, como el número de viviendas a las que afectan, como en el presupuesto destinado a subvencionar la rehabilitación muestran un significativo aumento en los tres últimos ejercicios, alineado con la política del Gobierno de Navarra para esta legislatura orientada a primar la rehabilitación sobre la vivienda de nueva construcción, ha informado el Ejecutivo.

IMPULSO AL EMPLEO

Los expedientes tramitados suponen una inversión cercana a los 21 millones de euros (concretamente, 20.902.786 euros) para los propietarios de los inmuebles que cuentan con una ayuda del Gobierno de Navarra de algo más de un 30% (los 7,4 millones apuntados).

El procedimiento que lidera el Departamento de Derechos Sociales supone un impulso al empleo en el sector de la construcción. Si se toma como referencia un informe del Ministerio de Vivienda de abril de 2010, que apuntaba que por cada millón de inversión en rehabilitación se creaban 56 puestos de trabajo, durante el primer cuatrimestre en Navarra, la reforma y adecuación de viviendas ha facilitado la permanencia o creación de más de 1.000 puestos de trabajo, 1.1176 si se aplica la fórmula mencionada.

Merced a un procedimiento único en todo el territorio nacional, en Navarra la convocatoria de subvenciones por rehabilitación permanece abierta todo el año, y al no ser un procedimiento de concurrencia competitiva (no existe un monto a repartir entre los distintos expedientes), se conceden todas las subvenciones solicitadas que cumplan los requisitos. La convocatoria permite acceder a interesantes subvenciones para llevar a cabo desde pequeñas obras en la vivienda, hasta obras comunitarias de envergadura en el edificio.

Para reforzar el fomento a la rehabilitación, desde el 1 de enero de 2018, las subvenciones concedidas a las comunidades de vecinos por obras de rehabilitación protegida, estarán exentas de tributación siempre que se atribuyan a sujetos pasivos con rentas inferiores a 30.000 euros.

En 2017 se concedieron algo más de 18 millones de euros en subvenciones a la rehabilitación, que se correspondían con 1.121 expedientes y 4.128 viviendas, con una inversión superior a los 50 millones de euros.

COMPATIBILIDAD LAS AYUDAS DEL ESTADO

Navarra ha sido la única comunidad autónoma, junto con el Principado de Asturias, que ha obtenido hasta la fecha la declaración de compatibilidad de las ayudas existentes por rehabilitación con las ayudas concedidas por el IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía), organismo dependiente del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, ha detallado el Gobierno.

Las ayudas estatales, bajo el epígrafe Programa Pareer II, están dirigidas a comunidades de propietarios y entre sus distintas líneas de ayudas subvencionan principalmente la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica del edificio, de manera que a la subvención del Gobierno de Navarra puede sumarse un 30% adicional del valor de la reforma en edificios. A título de ejemplo: para la reforma de una envolvente térmica, a la subvención del Gobierno de Navarra de 6.000 euros, se le añadiría otra de otros 6.000, con cargo a las ayudas del IDEA.

La declaración de compatibilidad, conforme a las bases recogidas en la normativa foral, permite acceder a más ayudas, y facilitará las actuaciones de rehabilitación de mejora de la eficiencia energética de los edificios, “una de las mejores maneras de evitar la pobreza energética, ahorrar en la factura mensual de todas las personas vecinas y reducir el impacto ambiental que producen los sistemas de calefacción”.

El procedimiento para iniciar la rehabilitación de una vivienda, o un edificio de viviendas es “sencillo” y “asta con acudir a una Oficina de Rehabilitación u ORVE”. “Siempre hay una cerca: existen 9 oficinas, dispersas por todo el territorio, donde trabajan arquitectos y arquitectas, superiores y técnicos, cuyo trabajo es ayudar, asesorar y tramitar los expedientes de rehabilitación”, ha indicado el Gobierno.

La compraventa de viviendas en Navarra crece un 4,1 % en febrero

Fuente: navarrainformacion.es

11/04/2018

La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de febrero llegó a las 434 operaciones, lo que supone un aumento del 4,1% respecto al mismo mes de 2017.

Según los datos publicados hoy por el Instituto de Estadística de Navarra, el número total de fincas transmitidas inscritas en estos registros en febrero fue de 2.533, un 10% menos que hace un año.

En el caso de las viviendas, y atendiendo al régimen de protección, el 81,6% de las transmitidas por compraventa fueron libres, con un descenso interanual del 6%, mientras que la bajada de las protegidas quedó en un 3,6%.

Los datos del Instituto muestran que, según el estado de las viviendas, el 76,7% de las operaciones de compraventa correspondieron a usadas, lo que representa en términos interanuales un aumento del 9,5%, y el 10,6% eran nuevas, con un descenso del 10,6%. EFE

El Ayuntamiento de Pamplona y la empresa pública NASUVINSA firman un convenio para la construcción de viviendas

Fuente: navarrainformacion.es

25/4/2018

Ayuntamiento de Pamplona y Nasuvinsa han firmado esta mañana un convenio para dar continuidad al proyecto Efidistrict, un proyecto de origen europeo que tiene como objetivos fundamentales mejorar la calidad de vida de sus vecinos, reducir la dependencia energética y minimizar los casos de pobreza energética

Este programa ya ha logrado desde su puesta en marcha en marzo de 2014 la rehabilitación energética de 600 viviendas en la Chantrea, así como la mejora de las antiguas calefacciones de distrito existentes en el barrio, que dan servicio a 2.800 viviendas. Con el convenio suscrito hoy se pretende sumar a esa veintena de edificios y 600 viviendas rehabilitadas hasta ahora otras 18 edificaciones y 552 viviendas.

El alcalde de Pamplona, Joseba Asiron, y el director gerente de Nasuvinsa, José Mari Aierdi, han suscrito esta mañana el convenio en la oficina que Nasuvinsa abrió en marzo en la calle Huarte 32, como punto de información y apoyo para movilizar actuaciones de rehabilitación energética. Desde esta oficina se seguirán promoviendo intervenciones de regeneración urbana y energética en el barrio de la Chantrea, que abarca un total de 6.273 viviendas.

Tras la firma del convenio, han realizado una visita a las primeras obras de envolventes térmicas de las agrupaciones de vivienda social de Orvina, algunas de las cuales acaban de finalizar, y el reto lo harán a lo largo del verano. En la visita han estado acompañados por miembros de la Gerencia y de la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona y por arquitectos de Nasuvinsa.

Efidistrict ha movilizado hasta ahora una inversión que ha sumado más de 13 millones de euros, entre el principal montante financiado en cuotas que no superan los 50 euros mensuales por familia y las aportaciones de 3,5 millones a cargo del Gobierno de Navarra, y otro medio millón aportado por el programa Intelligent Energy de la Unión Europea.

Actuaciones y compromisos

Efidistrict Fwd (Regional Strategy for Efficient Districts in Navarre, Spain) se ha desarrollado con financiación de la Unión Europea de marzo de 2014 a febrero de 2017, cuando Nasuvinsa asumió los costes del proyecto. Para este año 2018 se prevé un coste de 129.306 euros para seguir financiando las medidas de apoyo y acompañamiento que se han venido desarrollando, de forma que se facilite la movilización de inversiones en eficiencia energética por parte de los vecinos de la Chantrea, tanto en sus edificaciones como en sus calefacciones de barrio.

El Ayuntamiento aportará 96.000 euros para sufragar parte de estos gastos, relacionados con el personal del equipo de gestión así como con la subcontratación de ensayos y monitorización de resultados, además del mantenimiento de la oficina del barrio.

El convenio tendrá una duración de un año y recoge las actuaciones que se corresponden con las principales líneas de acción del finalizado proyecto europeo Efidistrict, basado en el apoyo a la gestión como principal medida para alcanzar la inclusión de medidas de eficiencia energética (tanto en la edificación como en las instalaciones) y el uso de las energías renovables.

Este objetivo global del proyecto en el barrio de la Chantrea se ha materializado principalmente en tres líneas de acción. La primera es la rehabilitación energética integral de las edificaciones del barrio construidas entre los años 1950 y 1980, básicamente por medio de ejecución de envolventes térmicas. Los proyectos han supuesto ya la rehabilitación energética de 600 viviendas. La segunda línea de trabajo se centra en la mejora de las antiguas calefacciones de distrito existentes en el barrio, mediante la inclusión de medidas de regulación y control, y renovación de las redes de distribución. A lo largo del proyecto se han acometido mejoras de eficiencia energética en tres redes de calor existentes que afectan a 2.800 viviendas.

Y la tercera línea de trabajo es la creación de una nueva red térmica de la Txantrea (Red Efidistrict), que incorpora la biomasa como fuente de energía, y que puede llegar a abastecer al conjunto del barrio. Se han desarrollado todos los estudios previos y documentos necesarios para su licitación, así como la tramitación urbanística del Plan de conjunto para la parcela que albergará la central de calor. Este instrumento urbanístico cuenta ya con la aprobación inicial en el Pleno del Ayuntamiento de Burlada (26 de octubre de 2017) y la aprobación provisional en Pleno del Ayuntamiento de Pamplona (1 de marzo de 2018). Nasuvinsa realizará ahora los necesarios ajustes del documento hasta su aprobación definitiva.

En virtud del convenio, Nasuvinsa mantendrá la atención al público en la oficina de la calle Huarte, asignará personal técnico, realizará el seguimiento y finalización de las actuaciones globales de intervención iniciadas en Orvina I y Orvina II, apoyará la dinamización y participación de los procesos de regeneración energética con las comunidades de barrio, y apoyará a las comunidades de propietarios y al Ayuntamiento para facilitar el desarrollo de los proyectos de intervención global precisos.

Por su parte, el Ayuntamiento de Pamplona publicará nuevas convocatorias de ayudas para subvencionar honorarios técnicos de redacción y gestión de proyectos de intervención global para así incentivar su elaboración y facilitar su gestión en la Chantrea. Asimismo, estudiará la posibilidad de establecer ayudas para reducir los costes de los vecinos afectados por obras comunitarias, tales como las de envolventes térmicas y de accesibilidad, que se encuentren en una situación económica grave. Asimismo, estudiará de manera coordinada con Nasuvinsa y con las diferentes cooperativas de calor los trabajos de renovación, ampliación y creación de redes de distribución de las viejas calefacciones de barrio que discurren a través del espacio público, así como la construcción y extensión de las redes de distribución correspondiente a la nueva red térmica de la Chantrea (Red Efidistrict).

La compraventa de vivienda crece en enero un 10,7 % en Navarra con respecto al mismo mes de 2017

FUENTE: Navarrainformacion.es

EFE

La compraventa de vivienda crece en enero un 10,7 % en Navarra con respecto al mismo mes de 2017

La compraventa de viviendas ha registrado un aumento del 10,7 % en enero con respecto al mismo mes de 2017, según los datos del Instituto de Estadística de Navarra, que sin embargo recoge una caída del 1,7 % si se tiene en cuenta el número total de fincas transmitidas.

Los datos del Instituto reflejan que según régimen de protección el 88 % de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres, un 26,3 % mas que hace un año.

Según el estado de las viviendas objeto de compraventa el 78,8 % eran, con un aumento del 18,3 % sobre enero de 2017, mientras que la compraventa de nuevas bajó en 10,4 %.

En el conjunto de España la compraventa de viviendas subió en enero el 23,1 % en términos interanuales, con 47.289 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, la cifra más elevada en casi 10 años, desde mayo de 2008

El boom del mercado inmobiliario: Navarra se sitúa entre las primeras comunidades en compraventa

Pamplona es la quinta ciudad de España en la que más aumentan las transacciones de vivienda a lo largo del último año.

Fuente: navarra.elespañol.com

8/3/2018

El mercado inmobiliario se ha reactivado, y con fuerza, en la Comunidad Foral de Navarra con uno de los mayores incrementos de toda España en la compraventa de viviendas durante el pasado año.

Navarra se sitúa entre las comunidades autónomas que más han crecido en número de transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario. Por provincias, los mayores incrementos se localizaron en Cuenca (34,2%), Toledo (32,2%), Albacete (30,5%), Cantabria (26,5%), Álava (24,1%), Granada (22,5%) y Navarra, que se coloca en el séptimo puesto con un incremento de venta de viviendas del 22,2% en todo 2017.

Además, Pamplona se sitúa como una de las ciudades con mayor incremento de transacciones de viviendas, con una subida del 34,2%, y se coloca como la quinta ciudad con mayor repunte en estas ventas.

En cuanto a cifras, sólo en el cuarto trimestre del pasado año se vendieron en Navarra 1.728 viviendas, respecto a las 1.457 de 2016, lo que representa una subida del 18,6% en términos trimestrales.

En total, las transacciones de vivienda en España a lo largo de todo el año ascienden a un total de 532.367, lo que supone un incremento del 16,3% frente a 2016 y es el dato anual más elevado desde 2008.

Cuatro razones que explican por qué el ladrillo no volverá a estallar en España

Fuente: libremercado.com

22/2/2018

Macroproyectos urbanísticos en medio de la nada, promotoras quebradas, propietarios ahogados por unas hipotecas que les era imposible pagar… El estallido de la burbuja del ladrillo dejó consecuencias devastadoras tanto para el sector inmobiliario, como para el conjunto de la economía española, que han tardado mucho tiempo en revertir.

Podría decirse que fue en el año 2015 cuando se produjo el punto de inflexión en el sector. Entonces, los precios de la vivienda, las compraventas, las hipotecas y las construcciones empezaron a levantar el vuelo tras casi una década de debacle.

Gracias a la recuperación de estos últimos dos años, poco queda del panorama que existía antes del pinchazo inmobiliario. Aún así, tras la escalada de precios de la vivienda que se está produciendo en algunas ciudades de nuestro país, la sombra de una nueva burbuja sobrevuela sobre el sector. El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, reconoce aLibre Mercado, que “últimamente no me preguntan por otra cosa”. El experto cree que “el mercado ha cambiado muchísimo” en estos últimos 10 años, y da algunas claves para explicar por qué el ladrillo no volverá a estallar.

1. Los precios suben, pero no a esa velocidad

“En plena burbuja los precios de los pisos subían de media en España en tasas interanuales de entre el 20 y el 30%”, recuerda Pedro Soria. Sin embargo, según el último dato de su tasadora, a cierre de 2017, las viviendas solo se encarecieron un 4,2% (hasta los 1.264 euros el m2) con respecto a 2016. Eso sí, en ese mismo periodo, en ciudades como Madrid o Barcelona registraron el pasado año subidas de dos dígitos. En concreto, el incremento en la capital fue del 17,1%, mientras que el de la Ciudad Condal se quedó en el 14,8%.

Esto revela que a día de hoy estamos ante “un mercado a 2 velocidades”, señala Soria. Aún así, “los niveles continúan muy lejos de los de antes de la crisis y no creo que vuelvan a llegar a esos valores”, añade. Tanto es así, que los precios medios en España en 2017 todavía están un 38,3% por debajo de los de 2007. Sólo en determinados barrios de las ciudades principales se han igualado. “No hay que mirar solo a Madrid o Barcelona, donde sí que hay ciertas tensiones en los precios, hay que mirar al conjunto de España en general”, apunta el experto. Por ejemplo, en provincias como Cuenca (-7%), Ciudad Real (-6,7%), Lugo (-6,3%) o Guadalajara (-5,9%) el precio de la vivienda siguió cayendo el pasado año.

Para 2018, las previsiones de Tinsa es que los precios vuelvan a subir entre un 4% y un 5%, “pero que esas tasas se vayan minimizando en el futuro”, lo que estaría muy lejos de generar una burbuja.

2. Las hipotecas no se conceden a la ligera

“Antes, a todo el mundo se le concedía una hipoteca, y al 100% o más, por lo que todo el mundo se compraba un casa. A día de hoy, existe una financiación controlada en la que prima la solvencia y el perfil del demandante. Los bancos evalúan a conciencia su estabilidad laboral, el tipo de empresa para la que trabaja o los años que lleva en ella“, explica Soria.

Antes del estallido de la burbuja, las viviendas que se adquirían con las hipotecas o las que se presentaban con los avales ejercían de garantía en el préstamo, algo que se demostró que fue un error cuando los precios de las mismas se desplomaron.

Además, en la actualidad los bancos exigen a sus clientes tener ahorrado, al menos, el 20% del valor de la vivienda. De hecho, según los últimos datos del Banco de España, la media de la financiación de las hipotecas se situó en el 64,9% del valor de tasación de las casas. La hipoteca media para comprar una vivienda en España hasta el pasado mes de noviembre se contrató por un importe de poco más de 122.700 euros, a un tipo de interés inicial del 2,71%.

Ante unos tipos de interés en mínimos históricos y para evitar sustos antes una posible subida del euríbor, están primando las hipotecas a tipo fijo(casi 4 de cada 10). El plazo de amortización también es más corto que hace una década: 24 años

3. Los promotores, también controlados

No sólo los hipotecados vivían por encima de sus posibilidades hace 10 años. Entonces, “también se les financiaba a los promotores el 100% o más del proyecto. Muchas veces, con lo que les sobraba del crédito, seguían comprando suelo al lado, y ahí empezaron los problemas”, recuerda el experto. Ahora, una de las exigencias de los bancos es que los promotores costeen el suelo de sus proyectos con fondos propios, “que supone entre el 30% y el 40% del coste total del proyecto, aunque si es un promotor de mucha viabilidad pueden llegar a financiarle hasta el 80%”.

Además, “en la actualidad los bancos tienen monitorizadas las obras. Se aseguran de que el dinero que prestan se invierta realmente en esos proyectos (construcción, tasas, licencias…) y que estos tengan una demanda solvente detrás”, explica. La venta sobre plano es una forma de que ni el promotor ni el banco corran riesgos.

Otra práctica habitual antes de la crisis era que los promotores dieran por hecho que los pisos siempre seguirían subiendo, y a esos ritmos. Entonces, se crearon unas expectativas futuras con el precio al que iban a vender sus viviendas que, tras es estallido, no se correspondieron en absoluto con sus ingresos reales. “Ahora, saben que a cada euro que invierten le tienen que sacar rentabilidad, por eso, ya no se pueden arriesgar a invertir en zonas donde no haya demanda”, explica Soria.

En 2006, se autorizaron 865.561 visados de obra nueva para uso residencial en España. Entre enero y noviembre de 2017, esa cifra apenas ascendió a 74.690 unidades.

4. Menos compras y más alquiler

Según los últimos datos de Eurosat, que hacen referencia a finales de 2016, un 22% de los españoles vive de alquiler. “Antes de la crisis, el alquiler era invisible, ahora, se está dilatando mucho más la decisión de adquirir una vivienda, lo que implica que cada vez los compradores son de mayor edad”, señala el director comercial de Tinsa. Soria cree que los jóvenes “siguen teniendo en la cabeza la idea comprar, pero ahora saben que los bancos les exigen ahorrar para ello”.

A cierre de 2017, la compraventa de viviendas subió un 14,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 464.423 operaciones, según los datos del INE. De esa cifra, 381.163 transacciones correspondieron a pisos de segunda mano y solo 83.260, a vivienda nueva. “En el año 2006 se llegaron a cerrar unas 900.000 operaciones de las que la mitad correspondían a obra nueva”, apunta el experto.

En la época del boom de la vivienda “el mercado era puramente especulativo, ahora, es de reposición. Actualmente, los compradores venden una casa para irse a una mejor, que compran con el dinero de esa primera casa, o como inversión para ponerla en alquiler, pero no esperando sacar un beneficio inmediato con su venta”, explica.

Que los españoles estén orientando sus propiedades hacia el mercado del alquiler se debe a datos como el último análisis de Fotocasa, que revelan que el precio de los arrendamientos se ha incrementado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años. Esto podría trasladar el riesgo de burbuja al alquiler, pero Soria lo descarta, aunque reconoce que hay “un recalentamiento de los precios en estas zonas” y que “podrían producirse errores individuales, sobre todo, de particulares” que paguen un sobreprecio por la compra de una vivienda o realicen un gasto en reformar un piso que luego no alquilen por el precio previsto.