Cuatro razones que explican por qué el ladrillo no volverá a estallar en España

Fuente: libremercado.com

22/2/2018

Macroproyectos urbanísticos en medio de la nada, promotoras quebradas, propietarios ahogados por unas hipotecas que les era imposible pagar… El estallido de la burbuja del ladrillo dejó consecuencias devastadoras tanto para el sector inmobiliario, como para el conjunto de la economía española, que han tardado mucho tiempo en revertir.

Podría decirse que fue en el año 2015 cuando se produjo el punto de inflexión en el sector. Entonces, los precios de la vivienda, las compraventas, las hipotecas y las construcciones empezaron a levantar el vuelo tras casi una década de debacle.

Gracias a la recuperación de estos últimos dos años, poco queda del panorama que existía antes del pinchazo inmobiliario. Aún así, tras la escalada de precios de la vivienda que se está produciendo en algunas ciudades de nuestro país, la sombra de una nueva burbuja sobrevuela sobre el sector. El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, reconoce aLibre Mercado, que «últimamente no me preguntan por otra cosa». El experto cree que «el mercado ha cambiado muchísimo» en estos últimos 10 años, y da algunas claves para explicar por qué el ladrillo no volverá a estallar.

1. Los precios suben, pero no a esa velocidad

«En plena burbuja los precios de los pisos subían de media en España en tasas interanuales de entre el 20 y el 30%», recuerda Pedro Soria. Sin embargo, según el último dato de su tasadora, a cierre de 2017, las viviendas solo se encarecieron un 4,2% (hasta los 1.264 euros el m2) con respecto a 2016. Eso sí, en ese mismo periodo, en ciudades como Madrid o Barcelona registraron el pasado año subidas de dos dígitos. En concreto, el incremento en la capital fue del 17,1%, mientras que el de la Ciudad Condal se quedó en el 14,8%.

Esto revela que a día de hoy estamos ante «un mercado a 2 velocidades», señala Soria. Aún así, «los niveles continúan muy lejos de los de antes de la crisis y no creo que vuelvan a llegar a esos valores», añade. Tanto es así, que los precios medios en España en 2017 todavía están un 38,3% por debajo de los de 2007. Sólo en determinados barrios de las ciudades principales se han igualado. «No hay que mirar solo a Madrid o Barcelona, donde sí que hay ciertas tensiones en los precios, hay que mirar al conjunto de España en general», apunta el experto. Por ejemplo, en provincias como Cuenca (-7%), Ciudad Real (-6,7%), Lugo (-6,3%) o Guadalajara (-5,9%) el precio de la vivienda siguió cayendo el pasado año.

Para 2018, las previsiones de Tinsa es que los precios vuelvan a subir entre un 4% y un 5%, «pero que esas tasas se vayan minimizando en el futuro», lo que estaría muy lejos de generar una burbuja.

2. Las hipotecas no se conceden a la ligera

«Antes, a todo el mundo se le concedía una hipoteca, y al 100% o más, por lo que todo el mundo se compraba un casa. A día de hoy, existe una financiación controlada en la que prima la solvencia y el perfil del demandante. Los bancos evalúan a conciencia su estabilidad laboral, el tipo de empresa para la que trabaja o los años que lleva en ella«, explica Soria.

Antes del estallido de la burbuja, las viviendas que se adquirían con las hipotecas o las que se presentaban con los avales ejercían de garantía en el préstamo, algo que se demostró que fue un error cuando los precios de las mismas se desplomaron.

Además, en la actualidad los bancos exigen a sus clientes tener ahorrado, al menos, el 20% del valor de la vivienda. De hecho, según los últimos datos del Banco de España, la media de la financiación de las hipotecas se situó en el 64,9% del valor de tasación de las casas. La hipoteca media para comprar una vivienda en España hasta el pasado mes de noviembre se contrató por un importe de poco más de 122.700 euros, a un tipo de interés inicial del 2,71%.

Ante unos tipos de interés en mínimos históricos y para evitar sustos antes una posible subida del euríbor, están primando las hipotecas a tipo fijo(casi 4 de cada 10). El plazo de amortización también es más corto que hace una década: 24 años

3. Los promotores, también controlados

No sólo los hipotecados vivían por encima de sus posibilidades hace 10 años. Entonces, «también se les financiaba a los promotores el 100% o más del proyecto. Muchas veces, con lo que les sobraba del crédito, seguían comprando suelo al lado, y ahí empezaron los problemas», recuerda el experto. Ahora, una de las exigencias de los bancos es que los promotores costeen el suelo de sus proyectos con fondos propios, «que supone entre el 30% y el 40% del coste total del proyecto, aunque si es un promotor de mucha viabilidad pueden llegar a financiarle hasta el 80%».

Además, «en la actualidad los bancos tienen monitorizadas las obras. Se aseguran de que el dinero que prestan se invierta realmente en esos proyectos (construcción, tasas, licencias…) y que estos tengan una demanda solvente detrás», explica. La venta sobre plano es una forma de que ni el promotor ni el banco corran riesgos.

Otra práctica habitual antes de la crisis era que los promotores dieran por hecho que los pisos siempre seguirían subiendo, y a esos ritmos. Entonces, se crearon unas expectativas futuras con el precio al que iban a vender sus viviendas que, tras es estallido, no se correspondieron en absoluto con sus ingresos reales. «Ahora, saben que a cada euro que invierten le tienen que sacar rentabilidad, por eso, ya no se pueden arriesgar a invertir en zonas donde no haya demanda», explica Soria.

En 2006, se autorizaron 865.561 visados de obra nueva para uso residencial en España. Entre enero y noviembre de 2017, esa cifra apenas ascendió a 74.690 unidades.

4. Menos compras y más alquiler

Según los últimos datos de Eurosat, que hacen referencia a finales de 2016, un 22% de los españoles vive de alquiler. «Antes de la crisis, el alquiler era invisible, ahora, se está dilatando mucho más la decisión de adquirir una vivienda, lo que implica que cada vez los compradores son de mayor edad», señala el director comercial de Tinsa. Soria cree que los jóvenes «siguen teniendo en la cabeza la idea comprar, pero ahora saben que los bancos les exigen ahorrar para ello».

A cierre de 2017, la compraventa de viviendas subió un 14,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 464.423 operaciones, según los datos del INE. De esa cifra, 381.163 transacciones correspondieron a pisos de segunda mano y solo 83.260, a vivienda nueva. «En el año 2006 se llegaron a cerrar unas 900.000 operaciones de las que la mitad correspondían a obra nueva», apunta el experto.

En la época del boom de la vivienda «el mercado era puramente especulativo, ahora, es de reposición. Actualmente, los compradores venden una casa para irse a una mejor, que compran con el dinero de esa primera casa, o como inversión para ponerla en alquiler, pero no esperando sacar un beneficio inmediato con su venta», explica.

Que los españoles estén orientando sus propiedades hacia el mercado del alquiler se debe a datos como el último análisis de Fotocasa, que revelan que el precio de los arrendamientos se ha incrementado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años. Esto podría trasladar el riesgo de burbuja al alquiler, pero Soria lo descarta, aunque reconoce que hay «un recalentamiento de los precios en estas zonas» y que «podrían producirse errores individuales, sobre todo, de particulares» que paguen un sobreprecio por la compra de una vivienda o realicen un gasto en reformar un piso que luego no alquilen por el precio previsto.

La compraventa de viviendas en Navarra crece un 4,3% en diciembre

Fuente: 20 minutos Navarra

Europa Press

 

La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de diciembre suma un total de 341 operaciones, lo que supone un aumento del 4,3% respecto al mismo mes de 2016. El periodo enero-diciembre acumula 5.098 compraventas, un 10,1% más que el acumulado del año anterior, según datos del Instituto de Estadística de Navarra. El número total de fincas transmitidas inscritas en diciembre de 2017 es de 1.899, un 5,8% menos que hace un año. En el conjunto de enero-diciembre se transmiten 29.330 fincas, lo que genera una variación interanual positiva del 1%. En diciembre, el 87,4% de las viviendas transmitidas por compraventa son libres y respecto al mismo mes del año anterior aumentan un 3,5%. Las compraventas de viviendas protegidas suben un 10,3%. Según el estado de las viviendas objeto de compraventa, el 79,5% son usadas y en términos interanuales registran un aumento del 5,9%. La compraventa de viviendas nuevas baja un 1,4% respecto al mismo mes de 2016. En el acumulado del año, según régimen de protección, el 84,9% de las viviendas son libres. Las viviendas libres transmitidas por compraventa aumentan un 10,7% y las protegidas suben un 7%. Según el estado de las viviendas, el 78,6% son usadas. La compraventa de viviendas usadas sube un 12,9% y la de nuevas aumenta el 0,7%. Asimismo, conviene precisar que el número de viviendas transmitidas por compraventa, si bien guarda una relación, no es idéntico al número de hipotecas para ese fin constituidas en el mismo mes, dado que puede haber constitución de hipotecas sin compraventa y lo contrario, compraventa sin hipoteca. Por otro lado, hay que tener en cuenta que las fincas transmitidas según su título de adquisición pueden serlo por compraventa, donación, permuta, herencia y otros títulos, dentro de cuyo epígrafe se incluyen las concentraciones parcelarias, dación en pago o ejecuciones hipotecarias.

Ver más en: https://www.20minutos.es/noticia/3260478/0/compraventa-viviendas-navarra-crece-4-3-diciembre/#xtor=AD-15&xts=467263

El reconocimiento facial y la firma digital aceleran la digitalización del sector inmobiliario

Fuente: El economista.es

Europa Press

13/2/2018

 

 

El reconocimiento facial, la firma digital y la tecnología de reconocimiento óptico de caracteres (OCR) impulsan la transformación digital del sector inmobiliario, permitiendo optimizar los procesos de compra y arrendamiento de una vivienda, según señala la compañía española de transformación digital Ecertic.

En concreto, Ecertic cree que gracias a estas tecnologías es posible realizar la mayoría de estos procesos de forma íntegramente online sin perder la seguridad en las transacciones.

«Con la llegada de la tecnología OCR, la biometría y la firma digital se puede formalizar un contrato de arras o de arrendamiento garantizando la seguridad de los datos de todas las partes implicadas», ha señalado el consejero delegado de la compañía, Raúl Tapias.

Estas nuevas tecnologías permiten identificar tanto al propietario como a los compradores o inquilinos y certificar, a través de un tercero de confianza, el estado y las características del inmueble sin la necesidad de visitarlo físicamente, lo que evita perder así «cientos de horas» visitando inmuebles y pone fin a los «largos» procesos burocráticos a los que hay que someterse para realizar una operación en este merado.

Según explica Tapias, el propietario únicamente necesita mostrar su DNI y su cara a una cámara para que la plataforma analice el documento y determine el patrón de biometría facial.

Una vez realizada esta identificación, se certifica el estado, las características y la geolocalización del inmueble. Por su parte, el interesado en comprar o arrendar podrá visualizar imágenes de este «con la tranquilidad de que lo que se ve se ajusta a la realidad».

En esta línea, el consejero delegado de Ecertic, compañía que ofrece esta tecnología, ha subrayado que gracias a la firma digital integrada con ‘blockchain’ también se podrá firmar el contrato de forma «ágil, segura e inmediata».

«El proceso de transformación digital del sector inmobiliario supone un paso más en la agilidad y la seguridad de las transacciones y un sistema para evitar fraudes, ya sea en la publicación de los inmuebles como en la identificación de alguna de las partes», ha apostillado Tapias.

El alquiler de vivienda en Navarra se encarece un 13,71 % en el último año

Fuente: navarrainformacion.es

Fecha:

El precio medio de la vivienda en alquiler se situó en Navarra en diciembre en 705 euros mensuales, para una superficie media de 115 metros cuadrados, lo que supone una subida interanual del 13,71 por ciento, según los datos del portal inmobiliario pisos.com.

En Pamplona, el alquiler de la vivienda se ha encarecido un 7,2 por ciento en el último año, hasta 816 euros mensuales para un piso tipo de 104 metros cuadrados.

Los precios en el conjunto del país subieron un 13,1 por ciento interanual, hasta 752 euros al mes y una superficie media de 112 metros cuadrados.

Según este portal, los precios continúan su tendencia alcista porque “la demanda de alquiler es muy activa en las grandes urbes, tanto a nivel residencial como turístico”.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que “el arrendamiento está ganando popularidad frente a la compra en ciertas zonas donde la oferta de vivienda en venta no cumple las expectativas de localización y precio de los potenciales compradores”. EFE

Navarra abre por primera vez durante todo el año las subvenciones para rehabilitar viviendas

La convocatoria está abierta durante todo 2018 y pueden acceder a ella particulares o comunidades de vecinos tanto con obras domésticas como comunitarias.

Fuente.: navarra.elespañol.com

Fuente imagen: mx.depositphotos.com

 

El Gobierno de Navarra ha abierto todo el año la convocatoria para la rehabilitación de viviendas y edificios. En 2017, se concedieron más de 18 millones de euros para la subvención en la rehabilitación de 4.128 viviendas.

Merced a un procedimiento único en todo el territorio nacional, el Gobierno de Navarra mantiene todo el año abierta la convocatoria para la rehabilitación de viviendas, que sean domicilio habitual; las ayudas no tienen una limitación presupuestaria ni concluyen, por lo que no se solicitan en régimen de concurrencia competitiva entre las personas solicitantes. Se conceden todas las ayudas solicitadas, siempre que cumplan los requisitos exigidos.

La convocatoria no hace distinciones entre pequeñas obras domésticas u obras comunitarias de mayor envergadura, ha informado el Gobierno foral en una nota.

Sin embargo, para optar a subvención, la vivienda deberá contar con una antigüedad mínima de 25 años, deberá destinarse a domicilio habitual y permanente de la persona beneficiaria, aunque en el caso de obras destinadas a personas discapacitadas, no es necesario que la vivienda tenga una antigüedad mínima.

Las personas beneficiarias deberán tener ingresos familiares ponderados hasta 3,5 veces IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, un índice empleado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo). En el caso de subvenciones a comunidades de propietarios no existe límite máximo de ingresos.

Otra condición necesaria: el presupuesto de la obra debe ascender a un mínimo de 2.000 euros, se mantiene esta reducción aplicada en la campaña de 2017. Hay que recordar que anteriormente el importe mínimo del presupuesto estaba fijado en 6.000 euros.

El comienzo de los trabajos no podrá comenzar hasta obtener la calificación provisional del expediente, cuyo trámite se inicia en las Oficinas de Rehabilitación. La persona propietaria de una vivienda arrendada también podrá acceder a las ayudas.

La convocatoria también se dirige a las comunidades de propietarios, tanto para la mejora de la envolvente térmica y de los sistemas centrales de calefacción, con el consiguiente ahorro en la factura energética, como en la mejora de la accesibilidad.

BENEFICIOS FISCALES

El pago de las subvenciones está garantizado por el Gobierno de Navarra y se produce una vez finalizadas las obras, entre dos y tres meses más tarde, siempre y cuando las obras se hayan llevado a cabo conforme con el proyecto inicialmente presentado. En el ejercicio 2017 se abonaron en concepto de subvenciones 11.754.000 euros, a expedientes pendientes de 2016 y los correspondientes al año que se pagaron antes del 31 de diciembre.

Además, y como medida de fomento a la rehabilitación, desde el 1 de enero de 2018 las subvenciones concedidas a las comunidades de vecinos por obras de rehabilitación protegida estarán exentas de tributación, siempre que se atribuyan a sujetos pasivos con rentas inferiores a 30.000 euros.

Hay que recordar que las subvenciones actuales se modificaron mediante la Ley Foral 22/2016, de 22 de diciembre, mejorándose especialmente para el caso de los jóvenes (hasta 35 años), mayores de 65 años, y personas discapacitadas, y pueden alcanzar los 25.000 euros.

En 2017 se concedieron algo más de 18 millones de euros en subvenciones a la rehabilitación, que se corresponden con la tramitación de 1.121 expedientes que afectaron a 4.128 viviendas, lo que supuso una inversión superior a los 50 millones de euros.

CONSEJOS PARA REHABILITAR

La ciudadanía de Navarra tiene a su disposición una Oficina de Rehabilitación (ORVE) próxima a su domicilio. Existen 9 oficinas, repartidas por todo el territorio, donde trabaja personal administrativo y personal técnico: arquitectos, superiores y técnicos, con amplio conocimiento de las características y tipología de los edificios de cada zona y gran experiencia en obras de rehabilitación.

La relación de Oficinas de Rehabilitación que hay en Navarra y su correspondencia de municipios está publicada en la web de Vivienda.

A la hora de iniciar el proceso de reformas en el domicilio o en el edificio, el Servicio de Vivienda aconseja dejarse asesorar por los trabajadores de las Oficinas de Rehabilitación, quienes podrán orientar, de forma profesional y gratuita, sobre las obras a llevar a cabo, las ayudas existentes, los requisitos o la tramitación necesaria.

También se considera conveniente contar con profesionales; desde un buen administrador de fincas en el caso de obras de la comunidad de propietarios, hasta una correcta dirección de obra y una empresa constructora de confianza. Navarra es puntera en actuaciones de rehabilitación, con muchos años de experiencia, lo cual permite disponer de numerosos y solventes profesionales para llevar a buen puerto desde pequeñas reformas hasta grandes obras de rehabilitación en comunidades de propietarios, ha añadido el Ejecutivo.

La compraventa de viviendas en Navarra registra un descenso del 2,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2016

Fuente: 20minutos.com

EuropaPress

13/11/2017

 

La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de septiembre suma un total de 398 operaciones, lo que supone un descenso del 2,7% respecto al mismo mes de 2016, tal y como ha informado este lunes el Instituto de Estadística de Navarra (Nastat). Sin embargo, el periodo enero-septiembre acumula 3.943 compraventas, un 8,1% más que el acumulado del año anterior.

Por otro lado, el número total de fincas transmitidas inscritas en septiembre de 2017 es de 2.217, un 17,3% menos que hace un año. Mientras que en el conjunto de enero-septiembre se transmiten 22.640 fincas, lo que genera una variación interanual positiva del 0,5%. El Nastat ha explicado que, según el régimen de protección, el 88,4% de las viviendas transmitidas por compraventa son libres y respecto al mismo mes del año anterior aumentan un 0,6%. Asimismo, las compraventas de viviendas protegidas bajan un 22%. Además, el informe del Nastat muestra que, según el estado de las viviendas objeto de compraventa, el 85,2% son usadas y en términos interanuales registran un aumento del 4,3%. Mientras que la compraventa de viviendas nuevas baja un 29,8% respecto al mismo mes de 2016. Así pues, los datos acumulados en la compraventa de viviendas, según el régimen de protección, muestran que el 84,8% de estas son libres. Con ello, las viviendas libres transmitidas por compraventa aumentan un 9,9% y las protegidas descienden un 0,7%. Igualmente, los datos acumulados según el estado de las viviendas, señalan que el 78,6% son usadas. La compraventa de este tipo de viviendas sube un 12,6% y la de nuevas retrocede el 5,7%. El Nastat ha explicado en su informe que conviene precisar que el número de viviendas transmitidas por compraventa, si bien guarda una relación, no es idéntico al número de hipotecas para ese fin constituidas en el mismo mes, dado que puede haber constitución de hipotecas sin compraventa y lo contrario, compraventa sin hipoteca. Por otro lado, el instituto también ha remarcado que hay que tener en cuenta que las fincas transmitidas según su título de adquisición pueden serlo por compraventa, donación, permuta, herencia y otros títulos, dentro de cuyo epígrafe se incluyen las concentraciones parcelarias, dación en pago, ejecuciones hipotecarias, etc.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/3185088/0/compraventa-viviendas-navarra-registra-descenso-2-7-septiembre-respecto-al-mismo-mes-2016/#xtor=AD-15&xts=467263

Navarra exhibe en Europa su política de vivienda social contra la pobreza energética

Fuente: Noticias de Navarra. noticiasdenavarra.com

ANA IBARRA LAZKOZ ITXASO MITXITORENA – Domingo, 22 de Octubre de 2017

 

Navarra ha expuesto en Bruselas un proyecto pionero a nivel europeo en diseño y promoción de vivienda social energéticamente eficiente con criterios Passivhaus. Más sencillo: durante los próximos tres años el Gobierno foral construirá 524 VPO de alquiler para personas con dificultades económicas en edificios muy bien hechos y que apenas tienen gasto de climatización (calefacción o refrigeración). Alberto Bayona Lopez, arquitecto y jefe de Vivienda y Planeamiento de Nasuvinsa, defendió en la capital de la Unión Europea los objetivos de este ambicioso programa en el que, de hecho, se ha fijado el Banco Europeo de Inversiones para adelantar 40 millones de euros, la mitad del coste total del Plan de Vivienda de Alquiler en Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN). Así, el órgano financiero comunitario financia el proyecto por dos razones: fomenta la integración social en la UE y contribuye a reducir los efectos del cambio climático, dos de las prioridades del BEI, según el vicepresidente de la entidad Román Escolano.

La XV Semana Europea de las Regiones y Ciudades sirvió para que la Comunidad foral a través de Nasuvinsa compartiera su experiencia con otras ciudades como Edessa en Grecia, Bucarest en Rumanía,Fundao en Portugal o Tepebasy en Turquía, que también han apostado por implantar un modelo sostenible de regeneración urbana que incluye, a diferentes escalas, actuaciones de eficiencia energética (iluminación LED), movilidad y tecnologías de la información en sistemas públicos de transporte y movilidad (autobuses híbridos, carril-bici…), promociones de vivienda con energías alternativas; también en apoyo a la economía circular, al ‘Green Growth’ o crecimiento verde, y a nuevos vínculos entre zonas rurales y urbanas.

Bajo el lema “Las regiones y ciudades trabajan por un futuro mejor” el órgano más regional de los países comunitarios abordó temas como las estrategias para crear ciudades “resilientes” o cómo los entes locales pueden ser “agentes del cambio”. Eslovenia fue anfitriona en la jornada centrada en ciudades y regiones resistentes (resilientes, que tienen la capacidad de recuperarse rápido de los impactos que sufre el sistema, la crisis, el clima, desastres naturales, la globalización…), sostenibles y eficientes en recursos. Más de 5.700 representantes locales y expertos en política regional participaron en este evento donde también se puso sobre la mesa el futuro de las políticas de cohesión y su peso en los presupuestos comunitarios más allá del 2020. “Resilencia va más allá del concepto supervivencia”, aseguraba Claire Roumet, directora de Energy Cities. No hay excusas: “Si tienes tierra, agua, mar, lagos, ríos, viento o residuos, puedes trabajar con los diferentes recursos”. Roument habló de minas llenas de agua pero divididas por estratos a diferente temperatura para producir energía, entre otras sorprendentes soluciones para generar riqueza y empleo. También apeló a la cooperación entre territorios para combatir la pobreza siguiendo el ejemplo de los programas sociales llevados a cabo en diferentes distritos de París. Holger Robrecht, subdirector regional de ICLEI, Gobiernos Locales por la Sostenibilidad, dijo que “lo que hacemos en las ciudades es muy importante en clave de sostenibilidad social y ambiental”, y que el gran reto es aumentar su productividad, dando “los mejores servicios posibles con los mínimos recursos”.

AHORRO El proyecto navarro para 524 VPO mira también hacia el futuro apoyándose en los avances de la construcción. El ahorro estimado en calefacción, según Bayona, entre una vivienda construida en la actualidad y otra de hace 30 años es de un 55%. Si es Passivhaus, como ocurre con las nuevas programadas, el ahorro aumentará hasta un 90% estimándose un gasto anual de calefacción de 105 euros.

Partimos de que “la economía navarra es más rica y competitiva que la española”, avanzó desde Nasuvinsa Alberto Bayona quien enfatizó de esta posición “puntera dentro de Europa el uso de energía renovable”. Un compromiso medioambiental que se traslada al ámbito constructivo como ‘arma’ de doble filo: favoreciendo la construcción de viviendas muy bien aisladas, por un lado, y abaratando los gastos de mantenimiento por otro, reduciendo de paso los niveles de morosidad de los inquilinos que las ocupan. Esta responsabilidad será además obligación a partir del 2020 (directiva europea 2010/31 de Eficiencia Energética en los Edificios) ya que las viviendas deberán garantizar unas condiciones mínimas de habitabilidad y eficiencia. En concreto, a partir del 31 de diciembre de 2018 los edificios de propiedad pública serán de consumo casi nulo, exigencia a partir del 2021 para todos los edificios de nueva creación. Todos estos criterios están recogidos en el stándar Passivhaus con el que Nasuvinsa construirá todas las VPO del plan. El inquilino seguirá pagando lo mismo ya que el sobrecoste lo asumirá Nasuvinsa “con el posible beneficio que podemos obtener de alguna promoción de compraventa o a través de otras actuaciones”.

El presupuesto total de la inversión en el Plan de Vivienda ronda los 80 millones de euros de los cuales el banco público de la UE irá financiando a lo largo plazo la mitad del montante, mientras que otros 20 millones irán consignados en los Presupuestos de Navarra. La financiación del BEI para el proyecto Navarra Social Housing, en condiciones ventajosas respecto de otras fuentes tradicionales de financiación tanto en tipos de interés (2,5%) como en plazos de amortización (25 años), cuenta con el apoyo del Plan de Inversiones Europeo, el llamado ‘Plan Juncker’, cuyo objetivo es fomentar las inversiones en la Unión. En 2016 el grupo BEI en España facilitó 11.540 millones en diferentes sectores.

NECESIDAD DE VIVIENDA Nasuvinsa detecta en la actualidad una “fuerte demanda de vivienda social en alquiler por parte de una población que sigue sufriendo los efectos de la crisis y que padece una severa pobreza energética”. Inquilinos que no encienden la calefacción cuyos gastos provocan, en muchas ocasiones, que dejen de pagar las rentas mensuales. Puso como ejemplo que el número de hogares que pasa frío en la Comunidad foral se multiplicó por dos de 2007 a 2012. En concreto, alrededor de 18.500 hogares, el 7,7% del total, declaraba en 2012 no tener una temperatura suficientemente cálida durante los meses de invierno. Los hogares más afectados por la falta de calefacción fueron los que tienen ingresos netos inferiores a los 15.000 euros (el 25,6%). El 16,2% de los hogares con ingresos entre 15.000 y 28.000 euros también sufren restricciones y, por encima de los 28.000€, son un 10,8%. “Los colectivos más vulnerables son los menores y los ancianos, ya que vivir en un hogar en el que de forma habitual se registran temperaturas inadecuadas (por debajo de los 18 grados en invierno) aumenta la prevalencia de enfermedades respiratorias y cardiovasculares”, subrayó.

Nasuvinsa maneja una lista de espera de 4.013 personas en alquiler, la principal demanda. El 70% de sus inquilinos tienen ingresos inferiores a 13.000 euros y cobra algún tipo de subvención. El 50% gana por debajo de 7.455,14 euros/año, y de los inquilinos con acceso a ayudas forales, el 50% tienen una subvención del 75% sobre las rentas de alquiler. “Por tanto son, en su mayoría, familias con limitados recursos económicos que tendrán dificultades para destinar parte de éstos a pagar la renta o la calefacción de su vivienda”, acentuó Bayona.

PLAN A TRES AÑOS

Dos fases. Las obras de construcción de la primera fase (185 VPO) arrancarán en este otoño, según Nasuvinsa, y la segunda fase (339) se prevé para junio de 2018. Se espera que las viviendas se entreguen entre el primer semestre de 2019 y el primero de 2021. El precio de alquiler: 5€/m2 útil (aparte garaje y trastero).

Seis localizaciones. Las 524 VPO se construirán en Erripagaña, Entremutilvas, Ardoi-Zizur, Sarriguren, Barañáin y Azpilagaña (45 apartamentos tutelados en la calle Río Altzania 18). Los destinatarios serán preferentemente jóvenes y familias con escasos recursos o amenazadas por la presión hipotecaria que optan por el alquiler como primera opción. Nasuvinsa gestiona 1.500 pisos en alquiler, de las cuales 500 son particulares que delegan su gestión.

¿Pensando en comprar una vivienda? Esto es lo que debes saber

Fuente: Madridpress.com

18/10/2017

 

El sector inmobiliario es uno de los que mayor crecimiento ha experimentado en los últimos años. Después de que la burbuja inmobiliaria explotara y la mayoría del mercado inmobiliario se viniese abajo, la recuperación ha sido lenta, pero progresiva.

Los precios aumentan mes a mes, con un crecimiento del 5,61% a nivel nacional. Los expertos esperan que los precios continúen su ascenso, pero las ganancias se ralentizarán, porque la demanda de compradores es más fuerte.

El miedo a comprar una propiedad se ha esfumado, e incluso los jóvenes se atreven a soñar con la casa de sus sueños. Después de todo, comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se toman durante la vida adulta.

Por eso, es de vital importancia estar seguro de que es el momento adecuado. ¿Cómo se sabe cuándo lo es?

 

El presupuesto

Lo primero (y más importante), hay que tener unas finanzas saneadas antes de ponerse a buscar el hogar perfecto. Esto significa tener claro cuales son los ingresos totales y a lo que se puede optar.

La regla general, de acuerdo con los expertos, es no gastar más del 30-38% de los ingresos mensuales (brutos) en costes derivados de la vivienda. Esto incluye desde los pagos de la hipoteca, hasta los seguros o el IBI.

También hay que tener en cuenta que se necesita abonar un anticipo (entrada) al comprar una vivienda, que generalmente es cerca del 20% de su valor total. En algunos casos se puede abonar un porcentaje menor, aunque es probable que sea necesario pagar un seguro hipotecario.

Además del dinero del anticipo, es recomendable tener unos ahorros para cubrir un par de meses de pagos de la hipoteca, el seguro de casa y los gastos derivados de la transacción; sin contar los muebles, los gastos mensuales, y dejar algo para emergencias.

Aunque puede sonar desalentador, una planificación cuidadosa permitirá el ahorro de todo el dinero con el tiempo. El presupuesto es una parte muy importante del proceso de comprar una vivienda, así que abrir una cuenta de ahorros para ir ahorrando, puede ser una buena idea.

 

La hipoteca

Ya que el gasto de una vivienda es muy elevado, probablemente se necesite un préstamo hipotecario. Hay una gran variedad de opciones hipotecarias a elegir, pero antes de quedarte con una, baraja todas las posibilidades.

Para la mayoría, lo mejor es apegarse a lo básico. La hipoteca más común es la que tiene una tasa de interés fijo a lo largo de un número determinado de años.

El tiempo dependerá de cuanto se quiera pagar al mes. Un tiempo menor ahorra gastos de intereses, mientras que un tiempo más amplio, reduce los pagos mensuales para que sean más asequibles y poder afrontarlos mejor si surge un imprevisto.

La ventaja de estas hipotecas fijas, es que sabes cuánto hay que pagar durante todo el tiempo. Aunque suban los intereses, la cantidad permanecerá inmutable.

También está la opción de contratar una hipoteca a tipo variable, con un diferencial fijo sumado a un índice de referencia (normalmente el euríbor). El problema de estas hipotecas, es que el precio sube o baja en referencia de este índice.

Para que se conceda la hipoteca, es necesario tener un trabajo estable, con una nómina que permita cubrir la cantidad de la hipoteca sobradamente, y en muchos casos, se necesita un aval en caso de que se produzca un impago.

 

Encontrar la casa perfecta

Finalmente, ya se puede comprar la casa de los sueños. Pero no hay que precipitarse en la elección, sólo porque has hecho una oferta no significa que ya tengas que estar obligado a comprar la vivienda.

Tienes la opción de escoger entre una obra nueva, o una vivienda antigua que necesite reforma.

Hay muchas opciones de obra nueva Madrid que ofrecen una financiación del 100% de su obra, y encima la financiación es sin intereses. Estas viviendas están terminadas, para amueblarlas y entrar a vivir (a menos que quieras hacer algún cambio).

Si la vivienda necesita reforma, hay que prestar atención a la disposición y la estructura de la casa. Puedes contratar a un contratista que inspeccione la vivienda y haga las preguntas pertinentes sobre la propiedad. Gastar un poco más de dinero en este experto, puede ahorrarte a la larga mucho dinero.

Conocer los hechos antes de firmar un contrato también puede ayudar a negociar un precio más bajo de la propiedad o a prever tiempo y dinero en reparaciones.

Para la reforma, puedes optar por empresas de arquitectura y rehabilitación que ofrecen una financiación hasta 24 meses sin intereses, una buena manera de ahorrar dinero y hacer todo el proceso seguido, para no esperar a entrar a vivir.

Sea cual sea la elección, hay que informarse del mercado de bienes raíces y leer y entender los términos del contrato en todo momento, utilizando la cabeza, no el corazón.

La función del tasador de casas en un peritaje inmobiliario

Fuente: Peritos judiciales

 

La figura del tasador de casas es una de las más conocidas cuando se habla de tasaciones.

La labor del tasador, de casas o de cualquier otro objeto, es esencialmente determinar cual es el valor real de mercado de un determinado bien.

¿Qué hace un tasador de casas?

Cuando se trata de adquirir una vivienda o un local es habitual que un experto en tasaciones inmobiliarias se encargue de determinar cual es el valor de mercado de la misma. Este paso es además un requisito indispensable cuando se va a pedir un préstamo hipotecario para adquirir ese bien inmueble.

El tasador debe ser una persona experta en el sector inmobiliario, por lo que se suele recurrir a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros técnicos e incluso ingenieros agrícolas a la hora de tasar un suelo urbano o rústico o un edificio. En cualquier caso, el perito debe estar adscrito a una Sociedad de Tasación que esté reconocida por el Banco de España.

Tasaciones de una casa

Para hacer las tasaciones lo primero que suele hacer el tasador es solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad, para poder obtener información importante como el nombre del titular del inmueble o si existen o no cargas sobre el mismo. También se solicita una copia de la Escritura Pública y se comparan sus datos con los que obran en el Catastro y el Ayuntamiento.

A continuación el tasador de casas visita el inmueble a fin de comprobar su estado y tener en cuenta factores como la ubicación, las comunicaciones, etc.

Para hacer su valoración, el profesional tiene en cuenta factores como la superficie del inmueble y la distribución de la vivienda, el estado en que se encuentra, la ubicación, el estado general del edificio, orientación, ventilación y eficiencia energética.

Tras la visita el tasador realiza un estudio de mercado analizando los precios de venta de otros inmuebles similares en la misma zona. Con todos los datos obtenidos puede determinar cual es el valor de tasación de la casa.

Tasador de casas online

Cada vez hay más servicios que se pueden llevar a cabo de forma remota, pero la tasación de casas no es uno de ellos.

Es cierto que existen servicios de tasación de viviendas online, pero los mismos no tienen ningún valor jurídico ni pueden aportarse como medio fehaciente que acredite el valor de un inmueble.

La única utilidad que tienen este tipo de servicios es obtener información que puede servir por ejemplo para poner el inmueble en venta por un precio más o menos adecuado a lo que hay en el mercado.

Suele ser normal que ante un divorcio express se utilize el servicio de tasaciones inmobiliarias en un proceso judicial. Para tramitar cualquier proceso de divorcio se puede utilizar Roces Castaño abogados especialistas en divorcio express

Perito tasador inmobiliario en un proceso judicial

El tasador puede intervenir como perito en aquellos procesos judiciales en los que sea de importancia para su resolución el conocimiento exacto del valor de mercado de un bien inmueble.

Como ocurre con el resto de peritos, podrá tratarse de un tasador designado por alguna de las partes o bien será el juez el que nombre a un perito forense u oficial que se encargue de hacer la valoración del bien.

Nace Hábitat Magazine, una revista sobre el sector inmobiliario de Navarra

Fuente: ABC.es

26-09-2017  EFE

«Hábitat Magazine», la primera revista dedicada al sector inmobiliario de Navarra, nace con el objetivo de informar sobre los elementos más importantes de este ámbito que afectan a todos los ciudadanos de la Comunidad Foral.

Así lo indican en un comunicado los impulsores de esta publicación de carácter bimensual, que se reparte de forma gratuita, y que cuenta con más de 40 páginas de información, con contenido exclusivo y de elaboración propia.

Reportajes, artículos de análisis, entrevistas y noticias vertebran el contenido de esta publicación que en este primer número se centra en analizar conceptos como la plusvalía municipal o el futuro del sector inmobiliario.

A la publicación impresa de la revista se suma una web, con su mismo nombre, donde se pueden encontrar todas las noticias y reportajes y también solicitar el envío gratuito de la versión en papel.